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SCHÖNES LANDGUT mit 2 Wohneinheiten, Nebengebäude und Weide bei Bad Zwischenahn
€ 620.000
€ 620.000
advertenties ID: 4018925
Type advertentie: Tweedehands advertentie
Plaatsingsdatum: 07.11.2024
Reclameoproep: 10197
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Paard panden
Beschrijving
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In ruhiger, ländlicher Lage bei Bad Zwischenahn befindet sich das idyllisch gelegene, große Landgut mit dem renovierten und modernisierten Haus mit zwei Wohneinheiten. Das Haupt- und Nebengebäude und Weideflächen.
Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Das 1975 erbaute Landgut wurde 2019/2020 im Innenbereich umfangreich renoviert und modernisiert.
Wohnfläche ca. 304 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 10.000 m²
Haupthaus:
Über den "Nebeneingang" erreicht man den Flur mit Windfang. Der große Wohn- und Essbereich, das Badezimmer, sowie das Kinderzimmer im EG wurden hell und modern eingerichtet, die ältere Küche im EG findet man im Anschluss an das Wohn-/Esszimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Diese wurde ebenfalls komplett renoviert und modernisiert.
Hier befinden sich ein Fernsehzimmer, ein Gästezimmer, das Schlafzimmer, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Arbeitszimmer im EG verfügt über einen separaten Eingang.
Über einen weiteren Eingang im EG erreicht man die Werkstatt und eine Abstellmöglichkeit für die Fahrräder.
Nebenhaus:
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang. Über das Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk. Die gemütliche Dachwohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Der Abstellraum für die Einliegerwohnung hat an der Hausseite einen Eingang.
Neben dem "Nebeneingang" im Haupthaus befindet sich die Garage.
Das große Grundstück umfasst neben einem Gartenteil und viel Freifläche eine Weideflächen mit einem Teich.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über 10 Zimmer mit einer gesamten Wohnfläche von 304 m² und einer Nutzfläche von 101 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf die zwei Wohnebenen auf:
Das Haus verfügt über ca. 205 m² und die zweite Wohnung über ca. 99 m²
Es sind zwei Terrassen vorhanden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Überblick der Renovierungen:
– die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert
– die Fenster mit 3-fach Verglasung wurden im Jahr 2013 und größtenteils in den
Jahren 2019/202 erneuert
– ebenfalls in 2019/2020 wurden das Dach gedämmt, die Bäder, die Böden und
Wände sowie die Elektrik erneuert
– die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl oder Fliesen verlegt
– im Jahr 2012 wurde die Hohlschicht am Wohnhaus gedämmt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bei Bad Zwischenahn.
In dem in ca. 4 km entfernten Bad Zwischenahn findet man sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen, Reitanlagen etc.
Das schöne Ammerland mit seiner schönen Landschaft und Mooren ist ideal per Fahrrad oder beim Wandern zu erkunden.
Die Geestgebiete im Ammerland sind traditionell durch eine Mischung aus kleinen Wäldern, Feldern und Wallhecken gekennzeichnet, die dem Ammerland das Attribut „Parklandschaft“ eingebracht hat.
Den Bahnhof von Bad Zwischenahn erreicht man in ca. 15 Autominuten mit Anbindung in sämtliche Richtungen – Oldenburg, Bremen oder Richtung Nordsee.
Zum Flughafen Bremen fährt man ca. 50 Autominuten.
Ausstattung
Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Übergabezeit nach Absprache.
Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet mit das höchste Kaufgebot.
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3% Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 30.06.2023
Energieausweis gültig bis 30.06.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
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In a quiet, rural location near Bad Zwischenahn is the idyllically situated, large country estate with the renovated and modernized house with two residential units. The main building, outbuildings and pastures.
It offers enough space for a large family or is ideal as a multi-generational home.
Built in 1975, the interior of the country estate was extensively renovated and modernized in 2019/2020.
Living space approx. 304 m²
Usable area approx. 100 m²
Plot of land approx. 10,000 m²
Main house:
The hallway with vestibule is reached via the "side entrance". The large living and dining area, the bathroom and the children's room on the ground floor are bright and modern, while the older kitchen on the ground floor is adjacent to the living/dining room.
The staircase leads to the upper floor. This has also been completely renovated and modernized.
Here there is a TV room, a guest room, the bedroom and a further bathroom with shower and WC.
The study on the ground floor has a separate entrance.
Another entrance on the ground floor leads to the workshop and a storage area for bicycles.
Outbuilding:
The granny apartment has a separate entrance. The staircase leads to the upper floor. The cozy attic apartment has a large living area, a kitchen, bathroom, bedroom and a study.
The storage room for the granny apartment has an entrance on the side of the house.
The garage is located next to the "side entrance" in the main house.
In addition to a garden area and plenty of open space, the large plot includes a pasture area with a pond.
Features:
The house has 10 rooms with a total living area of 304 m² and a usable area of 101 m².
The living space is divided between the two living levels:
The house has approx. 205 m² and the second apartment approx. 99 m²
There are two terraces.
The house is heated by gas central heating.
Overview of the renovations:
- The gas heating was renewed in 2018
- the windows with triple glazing were renewed in 2013 and for the most part in
renewed in 2019/202
- Also in 2019/2020, the roof was insulated, the bathrooms, floors and walls were
walls and the electrics were renewed
- the floors were laid with high-quality vinyl or tiles
- In 2012, the cavity layer on the residential building was insulated
Location
The property is situated in a quiet, rural location near Bad Zwischenahn.
In Bad Zwischenahn, which is approx. 4 km away, you will find all shopping facilities for daily needs as well as doctors, schools, kindergartens, sports and leisure facilities, riding facilities, etc.
The beautiful Ammerland with its beautiful landscape and moors is ideal for exploring by bike or on foot.
The Ammerland is traditionally characterized by a mixture of small forests, fields and hedgerows, which has earned the Ammerland the attribute "park landscape".
The train station in Bad Zwischenahn can be reached in approx. 15 minutes by car with connections in all directions - Oldenburg, Bremen or towards the North Sea.
Bremen Airport is approx. 50 minutes away by car.
Furnishings
Cellar Granny apartment available Terrace available Fitted kitchen Roller shutters available
Other details
Handover time by arrangement.
If there are several prospective buyers, the highest bid will be decisive.
Viewings are possible at any time by arrangement with us. However, we require proof of capital beforehand.
All information is provided by the seller. Hengstler Immobilien therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.
Broker's commission: 3% buyer's commission incl. the applicable statutory VAT, to be paid by the buyer to Hengstler Immobilien upon notarization of the notarial purchase contract against invoice.
We would like to point out that we are also liable to pay commission to the seller.
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Hengstler Immobilien, we are your partner in the brokerage of equestrian properties, high-quality real estate and exclusive properties abroad.
Energy certificate type consumption certificate
Energy value 145 KWh(m²*a)
Energy efficiency class E
Energy certificate issued on 30.06.2023
Energy certificate valid until 30.06.2033
Heating type Central heating
Firing / energy source gas
Markus Hengstler Real Estate
Bempflinger Street 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
and
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
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In una posizione tranquilla e rurale vicino a Bad Zwischenahn si trova l'idilliaca grande tenuta di campagna con la casa ristrutturata e modernizzata con due unità abitative. L'edificio principale, gli annessi e i pascoli.
Offre spazio sufficiente per una famiglia numerosa o è ideale come casa per più generazioni.
Costruita nel 1975, l'interno della tenuta di campagna è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato nel 2019/2020.
Superficie abitabile circa 304 m²
Area utilizzabile circa 100 m²
Terreno circa 10.000 m²
Casa principale:
Si accede al corridoio con vestibolo tramite l'ingresso laterale. L'ampia zona giorno e pranzo, il bagno e la camera dei bambini al piano terra sono luminosi e moderni, mentre la cucina più antica al piano terra è adiacente al soggiorno/sala da pranzo.
La scala conduce al piano superiore. Anche questo è stato completamente rinnovato e modernizzato.
Qui si trovano una sala TV, una camera per gli ospiti, la camera da letto e un ulteriore bagno con doccia e WC.
Lo studio al piano terra ha un ingresso separato.
Un altro ingresso al piano terra conduce all'officina e a un deposito per le biciclette.
Dependance:
L'appartamento della nonna ha un ingresso separato. La scala conduce al piano superiore. L'accogliente mansarda ha un'ampia zona giorno, una cucina, un bagno, una camera da letto e uno studio.
Il ripostiglio dell'appartamento della nonna ha un ingresso sul lato della casa.
Il garage si trova accanto all'ingresso laterale della casa principale.
Oltre a un'area di giardino e a un ampio spazio aperto, il grande terreno comprende un'area di pascolo con un laghetto.
Caratteristiche:
La casa dispone di 10 stanze con una superficie abitabile totale di 304 m² e una superficie utile di 101 m².
Lo spazio abitativo è suddiviso tra i due livelli abitativi:
La casa ha circa 205 m² e il secondo appartamento circa 99 m².
Ci sono due terrazze.
La casa è riscaldata da un impianto a gas.
Panoramica dei lavori di ristrutturazione:
- Il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2018
- le finestre con triplo vetro sono state rinnovate nel 2013 e per la maggior parte in
rinnovate nel 2019/202
- Sempre nel 2019/2020 sono stati isolati il tetto, i bagni, i pavimenti e i rivestimenti e l'impianto elettrico.
pareti e l'impianto elettrico sono stati rinnovati
- i pavimenti sono stati posati con vinile o piastrelle di alta qualità
- l'intercapedine della casa è stata isolata nel 2012
Posizione
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e rurale vicino a Bad Zwischenahn.
Bad Zwischenahn si trova a circa 4 km di distanza e offre tutti i servizi commerciali per le necessità quotidiane, oltre a medici, scuole, asili, strutture sportive e per il tempo libero, centri di equitazione ecc.
L'Ammerland, con il suo splendido paesaggio e le sue brughiere, è ideale da esplorare in bicicletta o a piedi.
L'Ammerland è tradizionalmente caratterizzato da una miscela di piccoli boschi, campi e siepi, che gli hanno valso l'attributo di "parco".
La stazione ferroviaria di Bad Zwischenahn è raggiungibile in circa 15 minuti di auto con collegamenti in tutte le direzioni - Oldenburg, Brema o verso il Mare del Nord.
L'aeroporto di Brema dista circa 50 minuti in auto.
Caratteristiche
Cantina Appartamento per nonni disponibile Terrazza disponibile Cucina attrezzata Tapparelle disponibili
Altri dettagli
Consegna su accordo.
Se ci sono più acquirenti, sarà decisiva l'offerta più alta.
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo con noi. Tuttavia, richiediamo una prova di capitale in anticipo.
Tutte le informazioni sono fornite dal venditore. Hengstler Immobilien non si assume pertanto alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni fornite. In particolare, le informazioni relative alla superficie abitabile, alla superficie utile e alla suddivisione della superficie abitabile/utilizzabile non sono state da noi verificate mediante misurazioni o calcoli propri della superficie abitabile. Le informazioni relative all'anno di costruzione non sono state verificate attraverso l'ispezione del fascicolo dell'edificio.
Provvigione dell'intermediario: 3% di provvigione dell'acquirente, inclusa l'IVA applicabile per legge, che l'acquirente dovrà versare a Hengstler Immobilien al momento del rogito del contratto di compravendita notarile contro fattura.
Desideriamo sottolineare che siamo tenuti a pagare anche la commissione al venditore.
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Certificato energetico certificato di consumo
Indice energetico 145 KWh(m²*a)
Classe di efficienza energetica E
Certificato energetico rilasciato il 30.06.2023
Certificato energetico valido fino al 30.06.2033
Tipo di riscaldamento Riscaldamento centrale
Alimentazione / fonte di energia gas
Markus Hengstler Immobiliare
Via Bempflinger 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
e
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Fax: 07022 / 93 19 576
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Op een rustige, landelijke locatie in de buurt van Bad Zwischenahn ligt het idyllisch gelegen, grote landgoed met het gerenoveerde en gemoderniseerde huis met twee wooneenheden. Het hoofdgebouw, bijgebouwen en weilanden.
Het biedt genoeg ruimte voor een groot gezin of is ideaal als huis voor meerdere generaties.
Gebouwd in 1975, is het interieur van het landgoed in 2019/2020 uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd.
Woonoppervlak ca. 304 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 100 m²
Perceel land ca. 10.000 m²
Hoofdwoning:
De hal met vestibule is toegankelijk via de "zij-ingang". De grote woon- en eetkamer, de badkamer en de kinderkamer op de begane grond zijn licht en modern, terwijl de oudere keuken op de begane grond grenst aan de woon/eetkamer.
De trap leidt naar de bovenverdieping. Deze is ook volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Hier is een tv-kamer, een logeerkamer, de slaapkamer en nog een badkamer met douche en wc.
De studeerkamer op de begane grond heeft een aparte ingang.
Een andere ingang op de begane grond leidt naar de werkplaats en een opslagruimte voor fietsen.
Bijgebouw:
De oma flat heeft een aparte ingang. De trap leidt naar de bovenverdieping. De gezellige zolderflat heeft een grote woonkamer, een keuken, badkamer, slaapkamer en een studeerkamer.
De berging voor de zolderwoning heeft een ingang aan de zijkant van het huis.
De garage bevindt zich naast de "zij-ingang" in het hoofdhuis.
Naast een tuin en veel open ruimte omvat het grote perceel een weiland met een vijver.
Kenmerken:
Het huis heeft 10 kamers met een totale woonoppervlakte van 304 m² en een bruikbare oppervlakte van 101 m².
De leefruimte is verdeeld over de twee woonlagen:
Het huis heeft ca. 205 m² en de tweede flat ca. 99 m².
Er zijn twee terrassen.
Het huis wordt verwarmd door centrale verwarming op gas.
Overzicht van de renovaties:
- De gasverwarming is vernieuwd in 2018
- de ramen met driedubbel glas zijn vernieuwd in 2013 en voor het grootste deel in
vernieuwd in 2019/202
- Ook in 2019/2020 werd het dak geïsoleerd, de badkamers, de vloeren en muren
muren en de elektra vernieuwd
- De vloeren werden gelegd met vinyl of tegels van hoge kwaliteit
- de spouwlaag van het huis werd geïsoleerd in 2012
Locatie
De woning ligt op een rustige, landelijke locatie in de buurt van Bad Zwischenahn.
In Bad Zwischenahn, dat op ca. 4 km afstand ligt, vind je alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals artsen, scholen, kleuterscholen, sport- en recreatiemogelijkheden, maneges enz.
Het prachtige Ammerland met zijn prachtige landschap en heidevelden is ideaal om per fiets of te voet te verkennen.
Het Ammerland wordt van oudsher gekenmerkt door een mix van kleine bossen, velden en heggen, waardoor het Ammerland het predikaat "parkland" heeft gekregen.
Het treinstation van Bad Zwischenahn is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken met verbindingen in alle richtingen - Oldenburg, Bremen of richting de Noordzee.
De luchthaven van Bremen ligt op ongeveer 50 minuten rijden met de auto.
Kenmerken
Kelder Oppaswoning beschikbaar Terras beschikbaar Ingerichte keuken Rolluiken beschikbaar
Overige details
Tijdstip van overdracht in overleg.
Als er meerdere gegadigden zijn, is het hoogste bod doorslaggevend.
Bezichtigingen zijn in overleg altijd mogelijk. Wel vragen we vooraf een bewijs van kapitaal.
Alle informatie wordt verstrekt door de verkoper. Hengstler Immobilien aanvaardt daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie. In het bijzonder is de informatie over woonoppervlak, bruikbare ruimte en de verdeling van woon-/gebruiksoppervlak niet door ons gecontroleerd door middel van eigen metingen of een eigen berekening van het woonoppervlak. De informatie over het bouwjaar is niet gecontroleerd door inzage in het bouwdossier.
Makelaarscourtage: 3% koperscommissie incl. de geldende wettelijke BTW, door koper te betalen aan Hengstler Immobilien bij notariële akte tegen factuur.
Wij wijzen erop dat wij ook commissie verschuldigd zijn aan de verkoper.
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Energiecertificaat type verbruikscertificaat
Energie-index 145 KWh(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse E
Energiecertificaat afgegeven op 30.06.2023
Energiecertificaat geldig tot 30.06.2033
Type verwarming Centrale verwarming
Stoken / energiebron gas
Markus Hengstler Onroerend goed
Bempflingerstraat 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
en
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
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