Reitanlage in Eppingen mit Gastronomiebetrieb in malerischer Alleinlage – die Moonlight Ranch!

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Reitanlage in Eppingen mit Gastronomiebetrieb in malerischer Alleinlage – die Moonlight Ranch!
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte und detailverliebte Reitanlage in Eppingen mit Blick in den Kraichgau präsentieren zu können! Die Immobilie liegt im Außenbereich und wurde 1991 vom Bauernhof zur Ranch umgenutzt!

Objektschreibung:

Die Reitanlage umfasst insgesamt 25 Pferdeboxen, darunter Innenboxen, Außenboxen und Laufboxen. Im Stallgebäude finden Sie außerdem eine große Sattelkammer und eine Werkstatt. Die Mistplatte befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie kurze Wege haben.

Die Reithalle mit den Maßen 17 x 25 Meter grenzt an das Stallgebäude und ist trockenen Fußes zu begehen. Der Reitplatz und der Roundpen ermöglichen ein Training im Sonnenschein!

Das Grundstück umfasst 13.124 m², davon sind rund 10.000 m² Wiese angrenzend am Hof. Weitere Pachtflächen sind vorhanden.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 328 m² Wohnfläche verteilt eine großzügige Betreiberwohnung, zwei Gästezimmer und eine Ferienwohnung im Obergeschoss.

Die Gastronomie kann sowohl Indoor, als auch Outdoor betrieben werden. Im Gebäude finden Sie rund 225 m² Nutzfläche inkl. traditioneller Theke und Sitzgelegenheiten und der Biergarten bietet weitere 180 m².  Im Außenbereich verfügt der Biergarten über eine Grillecke und einen Ausschank für Feste im Innenhof!

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1961, Modernisierungen/Sanierungen in 1991 – 2021
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1992, Heizkörper
- Massivbauweise, Dach Ethernit
- Isolierverglasung mit Holzrahmen
- Biokläranlage

Aufteilung Wohnhaus:
- Obergeschoss: Ferienwohnung, 2 Gästezimmer mit Gemeinschafts-Badezimmer
- Erdgeschoss: Hauptwohnung (Betreiberwohnung ca. 143,97 m²), Waschküche, Diele, Treppenhaus
- Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsanlage, Garage, Abstellräume

Wohnfläche:
- Erdgeschoss:  ca. 169,38 m²
- Obergeschoss:  ca. 158,82 m²
- Untergeschoss:  ca. 154,89 m²

Gastronomie:
- Biergarten mit 180 m² Außenterrasse
- Indoor-Bereich mit  225 m² Nutzfläche
- Großküche mit hochwertiger Ausstattung
- ca. 160 Sitzplätze

Die Nutzung dieser Immobilie ist sehr vielfältig und kann eine gute Existenzgrundlage sein, vor allem durch die Kombination aus Pferdepension, Gastronomie und Vermietung von Ferienapartments oder Stellplätzen.

Reithalle:
- Maße: 17 x 25 Meter
- Boden: Sandboden
- Angrenzend Heulager Reitplatz

Reitplatz:
- Maße: 25 x 80 Meter
- Boden: Sandboden

Rounpen:
- Durchmesser 16 Meter
- Grasboden (früher Sand)

Bergehalle:
- Baujahr 1993
- Lagerung von 50 – 60 Ballen möglich

Stallungen:
- Insgesamt 25 Pferdeboxen (23 Innenboxen, 2 Paddockboxen)
- Großzügige Sattelkammer
- Werkstall angrenzend zur Sattelkammer
- Direkter Zugang zur Reithalle
- Tränken beheizt

Weiteres:
- 6 Carportstellplätze und 4 Wohnmobilstellplätze
- Genehmigte und betonierte Mistplatte

Lage:
Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.

Eppingen ist über die Bundesautobahn 6 Mannheim-Heilbronn zu erreichen. Die B 293 Karlsruhe–Heilbronn führt seit 1996 als Umgehungsstraße nördlich um die Kernstadt herum. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die am 1. Juni 1997 eröffnete Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe Karlsruhe–Bretten–Eppingen auf der Kraichgaubahn, mit den Stationen Eppingen West und Bahnhof Eppingen.

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, verteilt zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt sowie auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Eppingen versteht sich als Einkaufs- und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein. Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Auch für Kulturinteressierte bietet sich ein facettenreiches Repertoire. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum „Alte Universität“ mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Auch die attraktive Nähe zu Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druck in Walldorf (30 Minuten) oder die über die Anschlussstelle Sinsheim (A6) erreichbare Rhein-Neckar-Region machen Eppingen zu einer interessanten Wohnlage.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1961, Wärmeerzeuger 1992

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.