Aussiedlerhof mit Reitanlage in Egelsbach – nutzen Sie die Vorteile des Rhein-Main-Gebiets!

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Aussiedlerhof mit großer Reitanlage in Egelsbach – hier genießen Sie eine unvergleichbare Infrastruktur mit genügend Land!
Wir freuen uns Ihnen  diesen Hof im Außenbereich von Egelsbach präsentieren zu können.

Objektbeschreibung:
Der Aussiedlerhof wurde im Jahre 1957 erbaut und 1980 als Pferdebetrieb umgenutzt. Seither wurde die Reitanlage für Pensionspferde genutzt. Die Reitanlage umfasst derzeit die Möglichkeit 40 Pferde unterzustellen.  Zum täglichen Training steht Ihnen ein Reitplatz mit den Maßen 50 x 80 Meter und  eine Reithalle mit den Maßen 24,6 x 50 Meter zu Verfügung.

Weitläufige Koppeln und Winterpaddocks finden Sie direkt am Hof! Maschinenunterstände und Lagerflächen für Heu und Stroh sind ebenso reichlich vorhanden.

Insgesamt umfasst diese Liegenschaft eine Fläche von ca. 200.525 m², was eine Rarität in dieser zentralen Lage bedeutet. So können Sie neben der freien Bewegung der Pferde auch die eigene Futtergrundlage nutzen.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 224,47 m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnhaus und den Zwischenbau der zum ehemaligen Stallgebäude führt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit weiteren Räumen im Zwischenbau. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine davon ist zuverlässig vermietet. Der Anbau des Treppenhauses spart Platz und ermöglicht separate Zugänge zu jeder Einheit.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1957, Treppenanbau in 1995
- 3 Wohneinheiten (eine davon vermietet, eine selbstgenutzt, eine leerstehend)
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Unterkellert, Zwischenbau nicht unterkellert
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise Rollläden

Versorgung:
Die übliche Versorgung mit Strom und Telekommunikation ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt aus eigenem Brunnen. Das Abwasser wird in einem Doppelkammer-System gesammelt und abgefahren. Das Glasfaserkabel liegt bereits bis zum Wohnhaus, jedoch derzeit noch ohne Verteilung.

Maschinenhalle:
- Baujahr: 1960
- Garage mit elektrischem Tor
- Dach: Welleternit, teils Lichtplatten, Garage: Dach aus 2009 Trapezblech

Lagerhalle (ehemals Stallgebäude):
- Baujahr: 1957
- Länge x Breite: 22,7 Meter x 21,86 Meter, 5 Meter Traufhöhe
- Dachdeckung aus 2010 mit Trapezblech (Anbau mit Welleternit), Dachneigung 15 Grad
- Derzeit: Werkstatt, Lagerräume und Futterlager, 2 Pferdeboxen

Pferdestall:
- Baujahr: 1980
- Länge x Breite: 54 Meter x  15 Meter
- 22 Boxen vorhanden bis zu 40 Boxen möglich  (derzeit hälftig als Lager genutzt)
- Dach: Welleternit, Dachneigung 10 Grad

Reit- und Ausbildungshalle:
- Baujahr: 1980
- Länge x Breite: 50 Meter x  24,6 Meter
- Verbindung zum Stall
- Dach mit Trapezblech und Lichtplatten (sanierungsbedürftig, undicht)

Reitplatz:
- Baujahr: 1980er
- Sandboden
- Länge x Breite: 80 Meter x  50 Meter

Weiteres:
- Mistplatte (sickerdicht) aus 2016
- Weitläufige Koppeln & Winterpaddocks am Hof
- Befestigte und matschfreie Zuwegungen
- Laufstall


Lage:
Egelsbach ist eine Gemeinde mit etwa 11.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach in Südhessen. Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an den Bundesautobahnen A 661 und A 5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt, am Frankfurter Kreuz gelegen, in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Kaufkraft lag in Egelsbach 2013 bei 24.724 Euro/Einwohner. Das entspricht einer Quote von 119,9 Prozent im Bundesdurchschnitt. Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt auf einer Höhe von 117 m über NN und wird von dem Tränkbach durchflossen. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).

Insgesamt bietet Egelsbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Supermärkte, Fach- und Modegeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen, ein Freibad, einen schönen Wochenmarkt sowie ein reges Vereinsleben. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nur 4 km entfernten Nachbarort, welcher per Fahrrad oder ÖPNV gut erreichbar ist. Insgesamt wird eine umfassende Betreuung und Förderung für Kinder jeden Alters geboten.

Die hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt und Darmstadt macht Egelsbach besonders attraktiv für Pendler. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Der sich im Weiterbau befindliche Radschnellweg wird Sie nach Fertigstellung direkt nach Frankfurt oder Darmstadt bringen. Zudem profitieren die Bewohner von Egelsbach von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A661 und A5.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1957, Energieerzeuger aus 1996


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.