![Logo-Print](https://www.ehorses.nl/grafiken/logo_header.png)
Traumhaftes Anwesen für Pferdebesitzer - Kernsaniertes Landhaus: flutsicher, auf 2,9 Hektar Land!
Type advertentie: Tweedehands advertentie
advertenties ID: 4128071
Plaatsingsdatum: 22.07.2024
Reclameoproep: 2895
Advertentie opgemerkt: 52
€ 679.000,00
€ 679.000,00 vraagprijs
Bericht versturen
Paard panden
Gebruikt
Beschrijving
Duits
- Engels
- Italiaans
- Poolse
- Zweedse
- Nederlands
- Spaans
- Franse
- Duits
**ACHTUNG-ACHTUNG** Einmalige Gelegenheit: Diese Traumimmobilie für Pferdehalter und Naturliebhaber bietet weitere Wohnung im Oberschoss zur Möglichkeit einer Einliegerwohnung, sowie weitere Ausbaumöglichkeiten, die der Fantasie keine Grenzen setzten! Verkauf dieser wunderschönen Pferdeimmobilie im Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven Willkommen in dieser einzigartigen Pferdeimmobilie, die sich im malerischen Kehdinger Land zwischen Stade und Cuxhaven befindet. Nur 4 km von der Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt entfernt, bietet diese Immobilie eine idyllische Lage, die sowohl für Mensch als auch Tier eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Der Gebäudekomplex besteht aus einem großzügigen, kernsanierten Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 187 m2 (Nutzfläche ca.230 m2) , einer Scheune mit einer Grundfläche von 150 m2 und einem ausbaufähigen Obergeschoss sowie einer Halle, die einen Reitplatz (ca. 16m x 23m), 5 Pferdeboxen, eine Sattelkammer, ein Lager für Futter und verschiedene geflieste Büroräume sowie ein Duschbad beherbergt. Die arrondierten Weideflächen erstrecken sich hinter der Reithalle und dem Außenreitplatz (25 m x 35 m). Der Belag des Außenreitplatzes ist in drei Schichten aufgebaut, die oberste Schicht ist eine spezielle Reitsand-Körnung; der Innenreitplatz hat einen Belag aus grünem Reitsand und Schnitzeln der Firma Ridcon. Das ca. 2,9 Hektar große Grundstück ist komplett mit einem Wildschutzzaun eingezäunt und bietet den Pferden eine sichere Umgebung, da die Weiden von der Straße aus nicht einsehbar sind. Alle Gebäude sowie Weiden sind höher gelegen und daher flutsicher! Das großzügige Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und kernsaniert. Es verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit Eichendielen, Parkett oder Fliesen belegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, die in einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Ein angrenzendes Badezimmer mit Saunaraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Diele aus gelangt man in die geräumige Landhausküche, die in ein Musik- und Esszimmer übergeht, sowie in ein Schlafzimmer. Eine Treppe in der Küche führt in den Keller und in eine Diele mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, ein riesiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bürozimmer und eine große helle Lounge mit Blick Richtung Elbe. Der Blick über die Weiden und angrenzenden Ländereien ist einfach atemberaubend. Mehrere Gartenbereiche mit altem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Ein Rosengarten mit alten englischen und französischen Rosenbüschen, über 100-jährige Rhododendren und Magnolien, eine mediterrane Terrasse mit Löwenspringbrunnen sowie eine Terrasse mit Pergola, umgeben von einem Gartenbereich mit japanischen Pflanzen, schaffen eine zauberhafte Atmosphäre. Links des Reitplatzes befindet sich ein großer Selbstversorgergarten mit Hühnerstall, verschiedenen Obstbäumen und Hochbeeten für den Gemüseanbau, sowie ein Beerengarten. Rechts des Reitplatzes finden Sie einen Gartenbereich mit mediterranen Pflanzen, einen Entenstall und eine Obstwiese bzw. Hundetrainingswiese. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die nach Stade und Freiburg (Elbe) führen. Die Grund- und Oberschule ist nur 700 m entfernt. Im idyllischen Ort Freiburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden, darunter Ärzte, Zahnarzt, Bäcker, Cafés, Friseure, Banken, Post und ein hervorragend sortierter Edeka-Markt. Dieses Expose betont nochmals die vielfältigen Möglichkeiten und den großzügigen Platz, den diese Immobilie in den Hallen und auf dem Gelände bietet. Aufgrund dieser Eigenschaften ist diese Immobilie auch für Tierarztpraxen/ Kliniken sowie Züchter interessant. Besonderheiten für Sie als Pferdebesitzer: - Eingezäunte Anlage mit Wassergräben für einen unübertroffenen Sicherheitsfaktor. - Außenboxen mit hochwertigen Gummiplatten für einen komfortablen und pflegeleichten Untergrund. - Separate Toiletten- und Futterkrippenboxen, um alle Bedürfnisse Ihrer Pferde zu erfüllen. - Ganzjährig frisches Wasser in allen Tränken, kein lästiges Wasserschleppen mehr. - Hervorragende Heuqualität von einem spezialisierten Landwirt. - Verlässlicher Hufpfleger für die Gesundheit der Hufe Ihrer Pferde. - Überdachte Reithalle für Training bei jedem Wetter. - Weiden mit spezieller Pferdegrasmischung für eine gesunde und abwechslungsreiche Nahrungsquelle. - Flexibilität bei der Anzahl der Boxen, um die Anlage an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 7,14% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
Exposé for the sale of this beautiful equestrian property in the Kehdinger Land between Stade and Cuxhaven Welcome to this unique equestrian property located in the picturesque Kehdinger Land between Stade and Cuxhaven. Just 4 km from the Wischhafen-Glückstadt ferry route, this property offers an idyllic location that is a true oasis of peace for both humans and animals. The building complex consists of a spacious, completely renovated residential building with an area of approx. 187 m2 (usable area approx. 230 m2), a barn with a floor area of 150 m2 and an expandable upper floor as well as a hall which houses a riding arena (approx. 16m x 23m), 5 horse boxes, a tack room, a storage room for feed and various tiled office rooms as well as a shower room. The rounded pasture areas extend behind the indoor riding arena and the outdoor riding arena (25 m x 35 m). The surface of the outdoor riding arena is built up in three layers, the top layer is a special riding sand granulation; the indoor riding arena has a surface of green riding sand and chippings from Ridcon. The approx. 2.9 hectare property is completely fenced in with a game fence and offers the horses a safe environment, as the pastures cannot be seen from the road. All buildings and pastures are on higher ground and therefore flood-proof! The spacious house has been continuously renovated and completely refurbished. It has an energy efficiency class C rating and has been furnished with high-quality materials. The floors are covered with oak planks, parquet or tiles. On the first floor there is a spacious entrance hall with a ceiling height of 3.30 m, which leads into a spacious living area with a fireplace. An adjoining bathroom with sauna room provides additional comfort. The hallway leads to the spacious country house kitchen, which opens into a music and dining room, and a bedroom. A staircase in the kitchen leads to the cellar and a hallway with access to the unheated conservatory. Upstairs there is a bathroom with bathtub, a huge bedroom, a dressing room, two further bedrooms, an office room and a large, bright lounge with views towards the Elbe. The view over the pastures and adjoining land is simply breathtaking. Several garden areas with mature trees invite you to relax. A rose garden with old English and French rose bushes, over 100-year-old rhododendrons and magnolias, a Mediterranean terrace with a lion's spring fountain and a terrace with a pergola, surrounded by a garden area with Japanese plants, create a magical atmosphere. To the left of the riding arena is a large self-catering garden with a chicken coop, various fruit trees and raised beds for growing vegetables, as well as a berry garden. To the right of the riding arena you will find a garden area with Mediterranean plants, a duck pen and an orchard or dog training meadow. The property offers a good infrastructure, with bus stops in the immediate vicinity leading to Stade and Freiburg (Elbe). Primary and secondary schools are only 700 m away. The idyllic town of Freiburg offers all the amenities of daily life, including doctors, dentist, bakery, cafés, hairdressers, banks, post office and an excellently stocked Edeka supermarket. The handover of this special property is by arrangement. Don't miss the opportunity to view this paradise for people and animals. Special features for you as a horse owner: - Fenced enclosure with moats for an unsurpassed safety factor. - Outdoor boxes with high-quality rubber slabs for a comfortable and easy-care surface. - Separate toilet and manger stalls to meet all your horses' needs. - Fresh water in all drinking troughs all year round, no more tiresome lugging water around. - Excellent quality hay from a specialized farmer. - Reliable hoof trimmer for the health of your horses' hooves. - Covered indoor riding arena for training in all weathers. - Pastures with special horse grass mixture for a healthy and varied food source. - Flexibility in the number of boxes to adapt the facility to your individual needs. The buyer's brokerage fee is 3.57 % of the actual purchase price including VAT. The brokerage fee is not included in the purchase price and is payable by the buyer to Key & Castle (owner Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin). It is due and payable at the notary's office. The above offer is subject to change and subject to our General Terms and Conditions. Please contact us for further information or to arrange a viewing. We look forward to presenting this fantastic property to you in person.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
**ACHTUNG-ACHTUNG** Opportunità unica: questa proprietà da sogno per i proprietari di cavalli e gli amanti della natura offre un altro appartamento al piano superiore per la possibilità di un appartamento per nonni, nonché ulteriori possibilità di espansione che non pongono limiti all'immaginazione! Vendita di questa meravigliosa proprietà per cavalli nel Kehdinger Land tra Stade e Cuxhaven Benvenuti in questa proprietà equestre unica nel suo genere, situata nella pittoresca Kehdinger Land, tra Stade e Cuxhaven. A soli 4 km dalla rotta dei traghetti Wischhafen-Glückstadt, questa proprietà offre una posizione idilliaca che è una vera e propria oasi di pace per persone e animali. Il complesso edilizio è composto da un ampio edificio residenziale completamente ristrutturato con una superficie di circa 187 m2 (superficie utile di circa 230 m2), un fienile con una superficie di 150 m2 e un piano superiore espandibile, nonché un capannone che ospita un maneggio (circa 16m x 23m), 5 box per cavalli, una sala attrezzi, un magazzino per il mangime e vari uffici piastrellati, oltre a un bagno con doccia. Le aree di pascolo arrotondate si estendono dietro il maneggio interno e il maneggio esterno (25 m x 35 m). La superficie del maneggio all'aperto è costruita in tre strati, lo strato superiore è costituito da uno speciale granulato di sabbia per equitazione; il maneggio al coperto ha una superficie di sabbia verde per equitazione e trucioli di Ridcon. La proprietà di circa 2,9 ettari è completamente recintata con un recinto da gioco e offre ai cavalli un ambiente sicuro, poiché i pascoli non sono visibili dalla strada. Tutti gli edifici e i pascoli si trovano su un terreno più alto e quindi a prova di alluvione! La spaziosa casa è stata continuamente ristrutturata e rinnovata. Ha una classe di efficienza energetica C ed è stata arredata con materiali di alta qualità. I pavimenti sono rivestiti con listoni di quercia, parquet o piastrelle. Al piano terra si trova un ampio ingresso con un'altezza del soffitto di 3,30 metri, che conduce a una spaziosa zona giorno con camino. Un bagno adiacente con sauna offre ulteriore comfort. Il corridoio conduce alla spaziosa cucina della casa di campagna, che si apre su una sala da pranzo e da musica, e a una camera da letto. Una scala nella cucina conduce alla cantina e a un corridoio con accesso al giardino d'inverno non riscaldato. Al piano superiore si trovano un bagno con vasca, un'enorme camera da letto, uno spogliatoio, altre due camere da letto, una stanza ufficio e un ampio e luminoso salone con vista sull'Elba. La vista sui pascoli e sui terreni vicini è semplicemente mozzafiato. Diverse aree del giardino con alberi maturi invitano al relax. Un roseto con vecchi cespugli di rose inglesi e francesi, rododendri e magnolie di oltre 100 anni, una terrazza mediterranea con una fontana a sorgente leonina e una terrazza con pergola, circondata da un'area di giardino con piante giapponesi, creano un'atmosfera magica. A sinistra del maneggio si trova un ampio giardino indipendente con un pollaio, vari alberi da frutto e aiuole rialzate per la coltivazione di ortaggi, oltre a un giardino di bacche. A destra del maneggio si trova un giardino con piante mediterranee, un recinto per le anatre e un frutteto o un prato per l'addestramento dei cani. La proprietà offre una buona infrastruttura, con fermate dell'autobus nelle immediate vicinanze che portano a Stade e a Friburgo (Elba). Le scuole primarie e secondarie distano solo 700 metri. L'idilliaca cittadina di Friburgo offre tutti i servizi della vita quotidiana, tra cui medici, dentisti, panifici, caffè, parrucchieri, banche, ufficio postale e un supermercato Edeka molto fornito. Questa esposizione sottolinea ancora una volta l'ampia gamma di possibilità e lo spazio generoso che questa proprietà offre nei padiglioni e nei terreni. Queste caratteristiche rendono la proprietà interessante anche per studi veterinari/cliniche e allevatori. Caratteristiche speciali per i proprietari di cavalli: - Struttura recintata con fossati per un fattore di sicurezza senza pari. - Box esterni con lastre di gomma di alta qualità per una superficie confortevole e di facile manutenzione. - Stalli separati per la toilette e la mangiatoia per soddisfare tutte le esigenze dei vostri cavalli. - Acqua fresca in tutti gli abbeveratoi per tutto l'anno, senza dover più trasportare l'acqua. - Fieno di ottima qualità da un allevatore specializzato. - Taglia zoccoli affidabile per la salute degli zoccoli dei vostri cavalli. - Maneggio coperto per allenarsi con qualsiasi tempo. - Pascoli con una speciale miscela di erba per cavalli per una fonte di cibo sana e varia. - Flessibilità nel numero di box per personalizzare la struttura in base alle vostre esigenze individuali. La commissione di intermediazione dell'acquirente è pari al 7,14% del prezzo di acquisto effettivo, IVA inclusa. La commissione di intermediazione non è inclusa nel prezzo di acquisto ed è dovuta dall'acquirente a Key & Castle (proprietario Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlino). La commissione è dovuta e pagabile presso lo studio notarile. L'offerta di cui sopra non è vincolante ed è soggetta ai nostri Termini e Condizioni Generali. Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di presentarvi questa meravigliosa proprietà di persona.
Deze tekst werd automatisch vertaald.
**ACHTUNG-ACHTUNG** Wyjątkowa okazja: ta wymarzona nieruchomość dla właścicieli koni i miłośników przyrody oferuje kolejne mieszkanie na piętrze z możliwością mieszkania babci, a także dalsze możliwości rozbudowy, które nie ograniczają wyobraźni! Sprzedaż tej wspaniałej posiadłości dla koni w Kehdinger Land między Stade i Cuxhaven Witamy w tej wyjątkowej posiadłości jeździeckiej położonej w malowniczej krainie Kehdinger między Stade i Cuxhaven. Położona zaledwie 4 km od trasy promowej Wischhafen-Glückstadt, nieruchomość ta oferuje idylliczną lokalizację, która jest prawdziwą oazą spokoju zarówno dla ludzi, jak i zwierząt. Kompleks budynków składa się z przestronnego, całkowicie odnowionego budynku mieszkalnego o powierzchni ok. 187 m2 (powierzchnia użytkowa ok. 230 m2), stodoły o powierzchni 150 m2 z możliwością rozbudowy na piętrze, a także hali, w której znajduje się ujeżdżalnia (ok. 16 m x 23 m), 5 boksów dla koni, pomieszczenie do przechowywania paszy i różne biura wyłożone kafelkami, a także prysznic. Zaokrąglone pastwiska rozciągają się za krytą ujeżdżalnią i zewnętrzną ujeżdżalnią (25 m x 35 m). Powierzchnia zewnętrznej ujeżdżalni jest zbudowana z trzech warstw, górna warstwa to specjalna granulacja piasku jeździeckiego; kryta ujeżdżalnia ma powierzchnię z zielonego piasku jeździeckiego i wiórów z Ridcon. Nieruchomość o powierzchni ok. 2,9 hektara jest całkowicie ogrodzona płotem do gier i oferuje koniom bezpieczne środowisko, ponieważ pastwiska nie są widoczne z drogi. Wszystkie budynki i pastwiska znajdują się na wyższym terenie, a zatem są odporne na powodzie! Przestronny dom był stale remontowany i całkowicie odnowiony. Posiada klasę efektywności energetycznej C i został wyposażony w wysokiej jakości materiały. Podłogi pokryte są dębowymi deskami, parkietem lub płytkami. Na parterze znajduje się przestronny hol wejściowy o wysokości sufitu 3,30 m, który prowadzi do przestronnego salonu z kominkiem. Przylegająca łazienka z sauną zapewnia dodatkowy komfort. Przedpokój prowadzi do przestronnej kuchni, która otwiera się na pokój muzyczny i jadalnię oraz sypialnię. Schody w kuchni prowadzą do piwnicy i korytarza z dostępem do nieogrzewanej oranżerii. Na piętrze znajduje się łazienka z wanną, ogromna sypialnia, garderoba, dwie kolejne sypialnie, pokój biurowy i duży, jasny salon z widokiem na Łabę. Widok na pastwiska i sąsiednie tereny po prostu zapiera dech w piersiach. Kilka ogrodów z dojrzałymi drzewami zachęca do relaksu. Ogród różany ze starymi angielskimi i francuskimi krzewami róż, ponad 100-letnimi rododendronami i magnoliami, śródziemnomorski taras z fontanną lwiego źródła i taras z pergolą, otoczony ogrodem z japońskimi roślinami, tworzą magiczną atmosferę. Na lewo od ujeżdżalni znajduje się duży ogród z kurnikiem, różnymi drzewami owocowymi i podniesionymi grządkami do uprawy warzyw, a także ogród jagodowy. Na prawo od ujeżdżalni znajduje się ogród z roślinami śródziemnomorskimi, zagroda dla kaczek oraz sad lub łąka do tresury psów. Nieruchomość oferuje dobrą infrastrukturę, z przystankami autobusowymi w bezpośrednim sąsiedztwie prowadzącymi do Stade i Freiburga (Elbe). Szkoły podstawowe i średnie oddalone są o zaledwie 700 metrów. Idylliczne miasto Freiburg oferuje wszystkie udogodnienia codziennego życia, w tym lekarzy, dentystów, piekarnię, kawiarnie, fryzjerów, banki, pocztę i doskonale zaopatrzony supermarket Edeka. Ta ekspozycja po raz kolejny podkreśla szeroki zakres możliwości i dużą przestrzeń, jaką oferuje ta nieruchomość w halach i na terenie. Cechy te sprawiają, że nieruchomość ta jest również interesująca dla gabinetów/klinik weterynaryjnych i hodowców. Specjalne cechy dla właścicieli koni: - Ogrodzony obiekt z fosami zapewniającymi niezrównany współczynnik bezpieczeństwa. - Boksy zewnętrzne z wysokiej jakości gumowymi płytami zapewniającymi wygodną i łatwą w utrzymaniu powierzchnię. - Oddzielne boksy z toaletą i żłobem zaspokajające wszystkie potrzeby koni. - Świeża woda we wszystkich poidłach przez cały rok, koniec z uciążliwym noszeniem wody. - Doskonałej jakości siano od wyspecjalizowanego rolnika. - Niezawodny trymer do kopyt dla zdrowia kopyt koni. - Zadaszona ujeżdżalnia do treningu w każdych warunkach pogodowych. - Pastwiska ze specjalną mieszanką trawy dla koni zapewniające zdrowe i zróżnicowane źródło pożywienia. - Elastyczność w liczbie boksów umożliwiająca dostosowanie obiektu do indywidualnych potrzeb. Prowizja pośrednika kupującego wynosi 7,14% rzeczywistej ceny zakupu z VAT. Opłata za pośrednictwo nie jest wliczona w cenę zakupu i jest płatna przez kupującego na rzecz Key & Castle (właściciel Slobodan Topic, Berliner Straße 29, 13189 Berlin). Jest ona należna i płatna w kancelarii notarialnej. Powyższa oferta może ulec zmianie i podlega naszym Ogólnym Warunkom Handlowym. Prosimy o kontakt w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia się na oglądanie. Z niecierpliwością czekamy na osobistą prezentację tej wymarzonej nieruchomości.
![](/grafiken/ajax_loading.gif)
contact opnemen met aanbieder
* Deze velden moeten worden ingevuld
Bericht sturen
Verdere advertenties van de aanbieder
Bericht versturen
i